试题要求

(单选题)韩某将自己的房子出租给了秦某,之后将自己的房子抵押给张某,则( )。

  • A. 韩某无须告知秦某,租赁合同继续有效
  • B. 韩某应告知秦某,书面口头都可以,租赁合同继续有效
  • C. 韩某应当书面告知秦某,租赁合同效力终止
  • D. 韩某应当书面告知秦某,租赁合同继续有效

试题考点

考点名称抵押权

考点简介为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以动产抵押的,不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。[查看详情]

考点通关《抵押权》通关特训题库 第1关  《抵押权》通关特训题库 第2关

答案解析

答案A
解析本题考查民法典。 《民法典》第四百零五条规定:“抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。”七百零二条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。”抵押发生在出租之后,韩某处置房租赁房屋时应当告知秦某,但是设置抵押权无需履行告知义务。 故正确答案为A。

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